Umowa Najmu

Prawo: cywilne
Kategoria: umowa
Klucze: akt notarialny, czynsz, najemca, obowiązki najemcy, postanowienia umowy, prawa najemcy, umowa najmu, umowa w formie aktu notarialnego, wynajem lokalu, właściciel nieruchomości

Umowa najmu to dokument, który określa warunki wynajmu nieruchomości między wynajmującym a najemcą. Określa ona m.in. rodzaj nieruchomości, wysokość czynszu, warunki płatności oraz prawa i obowiązki stron umowy. Ważne jest jasne określenie terminu najmu oraz ewentualnych kar za jego naruszenie. Umowa najmu powinna być sporządzona starannie i zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Repertorium A nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.09.2023) przed Anną Kowalską notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budynku numer 15 wybudowanym przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie, stawili się:

1) Janina Nowak, córka Adama i Ewy (12345678901), — zamieszkała Warszawa, ul. Polna 12 m. 3

2) Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny (98765432109), zamieszkały Kraków, ul. Kwiatowa 5 m. 10.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy ich nazwiskach: ad 1) - dowód osobisty ABC123456 ważnego do dnia 12.10.2028, ad 2) - dowód osobisty DEF654321 ważnego do dnia 23.05.2025

UMOWA NAJMU

§ 1. Janina Nowak oświadcza, że jest właścicielką nieruchomości zabudowanej piętrowym budynkiem mieszkalnym, położonej w Warszawie, przy ul. Słonecznej 7, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw WA1M/00012345/6.

§ 2. Janina Nowak oświadcza, że zobowiązuje się oddać Piotrowi Wiśniewskiemu do używania pomieszczenia na parterze opisanego budynku o powierzchni 50 m2 (pięćdziesiąt), a Piotr Wiśniewski zobowiązuje się płacić Janinie Nowak czynsz roczny w kwocie 12000 zł (dwanaście tysięcy), płatny z góry do 30 września każdego roku, poczynając od 30.09.2024.

Janina Nowak oświadcza, iż w zakresie umowy objętej tym aktem nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931).

§ 3. Termin najmu strony ustalają na okres 5 lat.

§ 4. Stawający postanawiają, że po zakończeniu stosunku najmu, tj. w dniu 30.09.2029, najemca zobowiązany jest wydać przedmiot najmu wynajmującemu w stanie zdatnym do użytku. Piotr Wiśniewski oświadcza, że co do obowiązku wydania przedmiotu najmu poddaje się rygorowi egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego.

§ 5. Stawający postanawiają, że najemcy nie wolno oddawać lokalu w podnajem lub bezpłatne używanie osobie trzeciej.

§ 6. Stawający postanawiają, że wszelkie zmiany i uzupełnienia tej umowy mogą nastąpić tylko w formie aktu notarialnego.

§ 7. Wydanie najemcy przedmiotu umowy już nastąpiło.

§ 8. Koszty aktu ponosi najemca.

§ 9. Pobrano od wartości ( 5 x 2400 zł) 12000 zł (dwanaście tysięcy):

- taksę notarialną na podstawie § 2 pkt 1 lit. b w zw. z § 5 i 8 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 1265) w kwocie 150 zł (sto pięćdziesiąt),

- 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 106 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie 34,50 zł (trzydzieści cztery złote pięćdziesiąt groszy).

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Janina Nowak Anna Kowalska - notariusz

Piotr Wiśniewski

Umowa najmu to istotny dokument regulujący relacje między wynajmującym a najemcą. Zawiera ona kluczowe informacje dotyczące warunków najmu nieruchomości i określa prawa oraz obowiązki stron umowy. Dbanie o klarowność treści umowy i zgodność z przepisami prawa chroni interesy obu stron. W przypadku wątpliwości czy spornych kwestii warto skonsultować się z prawnikiem.