Pozew o zapłatę

Warszawa, dnia 20 marca 2023 r.

Sąd Rejonowy

dla Warszawy-Śródmieścia

I C 1234/23

ul. Marszałkowska 86

00-001 Warszawa

Powód: Nieruchomości Sp. z o.o.

ul. Grzybowska 67

00-844 Warszawa

NIP: 123-456-78-90

Pozwany: Jan Kowalski i Anna Kowalska

ul. Krucza 50 m. 12

00-001 Warszawa

Wartość przedmiotu sporu: 15000 zł

POZEW

o zapłatę zwrotu kosztów odnowienia i naprawy lokalu oraz równowartości zużytych elementów wyposażenia

W imieniu powoda Nieruchomości Sp. z o.o. wnoszę o:

1) zasądzenie od Jana Kowalskiego i Anny Kowalskiej solidarnie na rzecz powoda kwoty 15000 zł z ustawowymi odsetkami od 10 kwietnia 2023 r. do dnia zapłaty;

2) zasądzenie od pozwanych na rzecz powodowej Nieruchomości Sp. z o.o. kosztów procesu według norm przepisanych;

3) rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powoda;

4) wydanie wyroku zaocznego w warunkach art. 339 k.p.c.

Uzasadnienie

I. Pozwani byli najemcami lokalu nr 10 przy ul. Nowogrodzkiej 20 w Warszawie od 1 stycznia 2020 r. Lokal ten składa się z 2 pokoi, kuchni, łazienki z WC i przedpokoju, o łącznej powierzchni 55 m2.

Dowód: umowa najmu z 1 stycznia 2020 r.

W dniu 31 stycznia 2023 r. powód wypowiedział pozwanym najem tego lokalu na podstawie art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia, albowiem uzyskali oni prawo do innego lokalu, w którym de facto zamieszkują już od 1 grudnia 2022 r., tj. lokalu nr 12 w tym budynku.

Tym samym stosunek najmu wymienionego lokalu wygasł 30 kwietnia 2023 r.

Dowód: wypowiedzenie

Pozwani objęli lokal nr 10 w 2020 r. w stanie zdatnym do użytku, odmalowany, ze świeżo odnowionym parkietem dębowym w pokojach i przedpokoju, ze sprawną kuchnią gazową oraz piecykiem gazowym na ciepłą wodę, sprawną instalacją CO i nowymi grzejnikami żeliwnymi, wanną i umywalką w łazience oraz zlewozmywakiem dwukomorowym z szafką w kuchni.

Dowód: protokół zdawczo-odbiorczy z dnia 1 stycznia 2020 r.

W dacie przejęcia lokalu przez powoda, co nastąpiło 2 maja 2023 r., lokal ten był znacznie zdewastowany; parkiet w przedpokoju i pokojach w kilku miejscach został całkowicie zniszczony (uszkodzone lub wyrwane klepki), cały zaś silnie zabrudzony, w tym farbą olejną i smarem. W kuchni zdemontowano zlewozmywak, umywalka w łazience była pęknięta, a wanna emaliowana obtłuczona. Piecyk gazowy został oceniony jako wyeksploatowany w 80%.

Dowód: protokół przejęcia lokalu wraz z opisem jego stanu technicznego

Jak ustalono na podstawie wywiadu wśród mieszkańców, pozwani na początku grudnia 2022 r. wyprowadzili się do lokalu nr 12 w tym samym budynku, gdzie zamieszkiwała Maria Kowalska, matka pozwanej. Jest to mieszkanie również dwupokojowe, wcześniej należące do gminy, które matka pozwanej wykupiła na preferencyjnych warunkach 15 listopada 2022 r.

W dniu 20 grudnia 2022 r. matka pozwanej zmarła, a jedyną spadkobierczynią jest Anna Kowalska.

Dowody: odpis aktu notarialnego sprzedaży z dnia 15 listopada 2022 r. oraz zaświadczenie o aktualnym właścicielu lokalu wydane przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy ul. Nowogrodzkiej 20

Wymieniony lokal był podnajmowany nieustalonym osobom, a samo jego przejęcie przez powoda nastąpiło pod nieobecność pozwanych, którzy pozostawili klucze do lokalu u administratora wynajętego przez Wspólnotę i nie zgłosili się w wyznaczonym przez powoda dniu na protokolarne zdanie lokalu.

Dwukrotne wezwanie listem poleconym pozwanych do odnowienia lokalu i przywrócenia stanu podłóg oraz wyposażenia kuchni i łazienki do standardu, w jakim lokal był przez nich obejmowany, pozostało bez odpowiedzi.

Powód dokonał koniecznych napraw, wymiany urządzeń i odnowienia lokalu na swój koszt, a dochodzona kwota odpowiada poniesionym wydatkom z tego tytułu.

II. Podstawą prawną żądań pozwu jest art. 471 k.c. w zw. z art. 675 k.c.

Odnawianie ścian i podłóg należy do obowiązków najemcy, a ponadstandardowe zniszczenia podłóg i urządzeń również obciąża pozwanych. Wynika to zarówno z art. 675 k.c., jak i art. 681 k.c., a w okresie obowiązywania ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych obowiązki te objęte były dyspozycją art. 17 tej ustawy.

Obecnie, począwszy od 28 sierpnia 2021 r., materię tę regulują art. 6b i 6e ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Wobec niewykonania obowiązków ciążących na pozwanych i konieczności poniesienia przez powoda tych wydatków, na podstawie art. 471 k.c., a w zakresie należności odsetkowej na podstawie art. 481 k.c., żądanie pozwu jest w pełni zasadne.

Jest to roszczenie nieprzedawnione, albowiem roczny termin do dochodzenia roszczeń tego typu liczy się od dnia wydania lokalu, co nastąpiło w maju 2023 r., a nie od dnia ustania stosunku najmu (art. 677 k.c.).

Z tych wszystkich względów wnoszę jak w petitum pozwu.

.............................................

(podpis)